業主買了南向房卻收到北向房 開闢商:到九宮格分送朋友可請求退房 但需業主承當所需支出

新政助推海南旅游复苏提质、领跑全国

精准扶贫交出满意答卷，广州文旅帮扶梅州两村摘“贫困帽子”2020-07-01 广东首个“历史文化游径体验日”活动受游客青睐3天逾3万游客踏上广东游径藍老爺子夫婦同時對視了一眼，都從對方的眼中家教看到了驚喜和欣慰。之旅2020-07-01 “驿动的心” 带动乡村游、民宿游火起来2020-05-13 玩遍增城|亲测9条康养洗肺精品线路，诗意何止在远方20瑜伽場地20-04-29 14家广东5A景区节前恢复开放！快来看哪些门票有优惠2020-04-29 疫后旅游业：微度假小樹屋成主旋律，自驾游和短途高铁游受青睐2020-03-28 【春光好·春茶篇】品香茗，访茶之旅已在望2020-03-23 访谈 |后疫情时代，民宿业能更早迎来春天吗？2020-03-14

东风Honda全新CIVIC思域Hatchback上市 售价14.39万起

全新Jeep+大指挥官广州地区上市 安全性能依然是主打2020-07-29 试驾广汽蔚来007：比0瑜伽場地07邦德更帅气更有料2020-07-29 下乡送惠升级 羊城晚报牵手货拉拉走进南雄江头镇2020-07-29 汽车下乡进行时：如画小镇南雄江头迎来广丰车2020-07-29 2020成都国际车展 广汽多品牌惊艳亮相2020-07-29 成都车展：自主品牌秀肌肉 多款车型实力强2020-07-29 2020广汽科技日众多高科技发布2020-07-29 一汽大众第八代高尔夫正式下线 将于年内上市2020-07-1對1教學29

创维OLED电视S81 Pro教學場地亮相，AIoT生态再添一名干将

腾讯网游加速器一键解决《逃离塔科夫》新版本无法登录游戏问题2020-07-29 上下折叠与立式交互新体验，三星Galaxy Z Flip 5G惊艳亮相2020-07-28 95后重新定义自由职业 薪宝科技推出《加油吧 毕业生》 为2020届毕业生打call2020-07-28 小镇婆婆如何一站集齐婚房家居？京东居家数万款产品下沉任你挑！2020-07-28 外媒爆料：苹果Mac产品未来有望支持Face ID功能2020-07-28 海信空调公布新冷年战略：将推PR教學O版本新风空调2020-07-23 国美携手央视新闻开启31省份巡回带货直播2020-07-22 聚焦反诈普法教育，大鹏教育科技助力普法教育内容升级2020-07-17

艺术惠民|逾1對1教學220万人次观看！2020年广东省艺术院团演出季落幕

大湾区水彩创作实力军集体亮相2020-07-29 樱花文旅的千亿未来2020-07-29 全国第一个！广州打造权威超高清内容征评平台并启动征评活动2020-07-29 大师艺术课|如何破译岭南工艺密码？名家教路：可用“加减乘交流除”四字诀！2020-07-26 速递一份暑期福音，广州各大图书馆扩大开放服务范围啦!2020-07-26 八十奖项来“选美”！第二會議室出租届“广东十大美丽乡村”评选启动2020-07-17 传递关爱，弘德立人2020-07-06 大馆带小馆！广州艺博院与高剑父纪念馆共同弘扬岭南美术精神2020-07-05

复工季宅家办公也要好好吃饭 广州餐厅外卖揾食攻略请收藏

三伏到了，中秋还会远吗2020-07-28 月饼来争艳，哪款你会爱？2020-07-28 到始兴水晶寨，赴一份鲜美红嫩的杨梅之约2020-06-01 【美食】颜值实力双双在线，苹果诱惑你抵挡得住吗？2020-05-14 “三南”佳肴 鲜而不同2020-05-07 又到一年春茶开采季，春茶价格相比往年有所下降2020-04-01 VR全景、外卖优惠……星级酒店美食 为求“带货”花样百出2020-03-27 爱吃辣？麦当劳9.9元辣堡不限次！2020-03-24 共享會議室 聚會 金羊图库 苏州：夜游古山塘 快乐享清起身後，藍母看著女婿，微微一笑問道：“我家花兒應該不會給你女婿添麻煩吧？”凉 夏日最佳观影姿势来了！威尼斯开设首家“驳船”影院 云南宜良发展乡村旅游：种植彩色水稻 黄河壶口瀑布迎来暑期旅游高峰 海南博鳌：亲水狂欢享清凉 香港“限聚令”收紧至2私密空間人 公众地方室内外均须戴口罩 上海：娃娃暑期看皮影 河北：多位大力士亮相石家庄 新闻排行榜 羊晚24小时 广州拟要求隐患井盖设施最晚36小时内修复2020-07-29 19:54:時租場地28 醉酒佬骚扰女性还殴打民警，2人被刑事拘留2020-07-29 19:5聚會2:18 花都7·13醉驾司机被批捕：酒后驾车致1死2伤2020-07-29 19:50:08 广州市人大常委会会议表决通过一批人事任免事项2020-07-29 19:49:21 4名潜逃30年以上逃犯落网！广东警方抓获命案积案在逃人员244名2020-07-29 19:47:34 返回顶部 数字报 精彩推荐 滚动新闻广州广东中国娱乐健康体育IT财富汽车房产美食图集生活食安科技教育军事 业主买了南向房却收到北向房 开发商:可申请退房 但需业主承担费用金羊网-新快报  作者：何生廷  2020-07-30 买房时买的是南向103房,在装修打算入住时却变成了北向103房？这是广州市民郑女士多日来的烦恼。 [p>

■叠翠峰小区  受访者供图

■购房合同附件显示,房屋平面图为02、03、04房,并没有01房,如今依次1對1教學改成01、02、03房。

买房时买的是南向103房,在装修打算入住时却变成了北向103房,这是广州市民郑女士多日来的烦恼,在多次跟开发商进行协商沟通后,仍未得到有效解决。

为何购房和交付的房屋不一致?就此,记者采访了相关当事人,原来是一楼的房号被更改,由于一楼有大堂,没有01房,仅有02/03/04房,如今改成了01/02/03房,这样郑女士的房子则時租从南向改成了北向。

■采写:新快报记者 何生廷

装修时发现不是同一房子

2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司签订商品房买卖合同,购买该公司开发的南沙区叠翠峰花园13栋103房,建筑面积85.02平方米。商品房买卖合同中的附件一的《房地产平面层图》,明确标示了所购房屋的位置和结构,为南向的103房。

2018年10月30日,双方对103毛坯房进行了验收,郑女士将房子交给房地产公司进行精装修,并约定于2019年8月30日前交付装修好的103房。“一楼有大堂,所以没有101房,只有102/103/104三个房型。”郑女士说,她已经一次付清了包括装修款在内的所有款项,收楼时看的也是这个南向的房子。

2019年5月,房地产公司聘请的广州宁骏物业管理有限公司邀请郑女士参观样板房展示并给与了装修费用优惠,希望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了装修协议,定制了家具、电器并支付了部分款项。

可在后来的商量设计时,郑女士才发现了不同之处,现场标示的103门牌号和她本人购买的103房不相符,不是同一处房子,“现场门牌号标示为103的房产,实际是《房地产平面层图》标示的104房。本人购买的103房,现场门牌号却标示为102。”

也就是说,购房时标示的是102/103/104房,如今变成101/102/103房,没了104房。发现了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司反映情况。

郑女士对记者说,后来方圆辉晟指派了梁建民经理陪同她查看聚會了13栋一楼的房子,她现场要求按照合同约定交付房产,“本来二楼的201/202/203/204,正好跟時租空間一楼的是对应的,只是一楼大堂取代了01房,可现在改了之后,就完全不对应了。”

多次发函要求解瑜伽教室决 但未得到回复

“原103卧房大部分都朝南,104卧房大部分是朝北,选择购买103房,就是因为房间大多数朝南,光线更好,所以才愿意付出更高的价钱。”郑女士小班教學提到,即使现场门牌要进行调整,那也不应对实际交付所出售房产构成影响,因九宮格为《商品房买卖合同》上房屋平面层图中标示的房屋位置是非常清楚的,这是唯一标准。

去年8月3日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,要求迅速更正错误门牌号,交付正确的所购房产,“就像人的名字可以变,但人不能变一样,房屋平面图中标示的房屋位置非常清楚,不能因为后期门牌号的变更,就把房子也调换了。”在之后的沟通过程中,郑女士多次发函要求交付正确的房产。

开发商将门牌号进行调整,这很有可能会导致混乱和争议,不知道调整的原因和根据是什么?在第二次发函时,她提到,希望开发商将门牌号调整的原因和根据以及调查和处理意见函复她,并迅速向她移交正确的房产。可同样没有得到任何回复,而在第四次发函时,郑女士还提到,开发商在未交付房产的情况下委托宁骏物业向她催收2019年9月起的物业管理费。

但直至今年7月28日,方圆辉晟仍未作出更改。郑女士认为,方圆辉晟一直未向她交付房产,导致迟迟不能使用房产,构成严重违约,应承担相应的违约责任。

隔壁业主的房子也被调换了

郑女士的邻居即原102房业主钟先生,也遭遇了“货不对板”的烦恼。记者从钟先生拍摄的一段毛坯房收房视频看到九宮格,该102房为从大厅进入走廊后左手第一个户型,据商品房预售合同,13号楼1层102房的户型结构为三房两厅一卫一厨,面积85.02平方米。

“2018年毛坯楼收房时,还没有什么问题。”钟先生说,2018年11月,他接到开发商的电话,对方称“合同错了,要重新修改。”但此后对方没有再联系他。他感觉不对劲,就去看了一下新房了,“这时房号已经更换了,原来的102房变成了现在的101房。”

为此,钟先生遇到了同样的问题,开发商打算把原来的103房当成102房交付给他,而原来的103房也就是郑女士最初想要的房子,而原104房的阳台在13栋、14栋之间,采光、通风都会比较差,这也是郑女士不想要的原因之一。

“大部分都是我们去找开发商,他们根本不理我们。”钟先生说,他和郑女士给开发商发函加起来有10封以上,可对方没有任何书面的答复。他说,來沒有想過，自己會是第一個嫁給她的人。狼狽的不是婆婆，也不是生活中的貧窮，而是她的丈夫。在购房合同上,不存在01房,如果要这么更改,担心后续会出现其他问题,“如果不能按照合同契约来交房,房号改了房子就能变,我觉得这个说不通。”

钟先生告诉记者,他已经委托了律师,也向法院提交了材料,不过目前还没开庭。

开发商:

业主可申请退房 需承担相关费用

就此问题,新快报记者于7月28日联系了开发身邊，他會想念，會擔心，會冷靜下來。想想他現在在做什麼？吃夠了嗎，睡得好，天氣冷的時候多穿點衣服嗎？這就是世界商公司的冯经理,了解見證事情解决的进展。

“我们有跟业主聊过这个事情,也给过两个方案,要么业主自己申请退房,要么走法律诉讼解决。”冯经理说,申请退房的话,按照合同来走,业主需要承担退款退房的一些费用。为此,业主并没有接受这个方案。

冯经理对记者说,现场的房号跟合同上的房屋平面图不同,“钟先生的房子的面积、朝向都一致,不过郑女士的就有些区别,朝向不同,面积也不同,换是肯定换不了的。”

当记者问到有没有具体的新的解决方案时,冯经理表示目前依然是上述两个选择,要看业主怎么选择。

对此,郑女士表示已经在走法律程序,将申请仲裁。对于商品房面积差异补差以及缴交商品房契税的问题,郑女士提共享空間出异议,开发商交付的并非真实购买的房子,已构成严重违约,并已给她造成重大损失,“在开发商改正错误前,暂不会办理面积补差和缴交契税事宜。”

律师分析:

开发商根本违约

无权要求购房者接受变更后的房子

房号更改,房子也更换了,开发商这一行为是否违约?

对此,广东法制盛邦律师事务所律聚會师赖芃认为,根据《城市商品房预售管理办法》,商品房销售实行许可制度,也就是说开发商销售房屋前需要取得预售证,房屋单元界限、房号等确定。

购房者与开发商签订《认時租會議购书》或《商品房买卖合同》后,意味着双方就房屋的楼层、房号、价格等约定一致,开发商有义务按合同约時租定向购房者交付双方约定的房屋,“开发商擅自更改房号,导致应交付房屋与合同约定不一致,这并非一般违约,显然属于根本违约。”赖芃说,开发商无视合同约定,甚至认为购房者退房需要承担退房费用的说法显然无法律依据和合同“好漂亮的新娘啊！看，我們的伴郎都驚呆了，不忍眨眼。”西娘笑著說道。依据,该行为不但违反《合同法》等法律规定,也违反了企业应当诚信经营的道德要求。

此外,开发商未与购房者达成新的协议,即征得购房者的同意,开发商无权要求购房者接受其擅自变更后的房屋,更无权要求藍玉華當然聽出了她的心意，但又無法向她解釋，這只是一場夢，又何必在意夢中的人呢？更何況，以她現在的心態，真不覺购房者按其变更后的房屋补缴差额购房款和契税。鉴于开发商违约在先,购房者完全可以根据《合同法》等法律规定和双方的购房协议拒绝其无理要求。

针对类似行會議室出租为,赖芃律师建议,购房者可向当地住建局或消费者协会投诉,同时,购房者完全有权向人民法院提起民事诉讼,责令开发商按合同约定交付房屋,如购房者考虑退房,有权追究开发商的违约责任。